Herausforderungen
Der Verkauf einer Immobilie kann heutzutage eine Vielzahl von Herausforderungen mit sich bringen. Von der aktuellen Marktsituation bis hin zur harten Konkurrenz auf dem Immobilienmarkt müssen Verkäufer strategisch vorgehen, um ihr Eigenheim erfolgreich zu verkaufen. Die Festlegung eines angemessenen Verkaufspreises, effektives Marketing und die Beachtung rechtlicher Aspekte sind nur einige der Hürden, denen sich Immobilienverkäufer stellen müssen. Es ist wichtig, sich gut vorzubereiten und gegebenenfalls professionelle Unterstützung in Anspruch zu nehmen, um den Verkaufsprozess so reibungslos wie möglich zu gestalten und den bestmöglichen Preis für die Immobilie zu erzielen.
- fehlende Marktkenntnisse
- unklare Preisvorstellungen
- keine Interessenten
- energetische Sanierungen
- keine Zeit
- fehlende Unterlagen
Mein Service
Beim Immobilienverkauf betreue ich Sie
Vor- & Aufbereitung der Unterlagen
Ich bereite alle verkaufsrelevanten Unterlagen und Dokumente zu Ihrer Immobilie auf und beantrage bei Bedarf einen aktuellen Energieausweis.
Erstellung von professionellen Fotos, 3D-Rundgängen und modernen Grundrissen
Um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren, nutze ich eine Vielzahl von Marketingstrategien, darunter hochwertige Fotos, virtuelle Touren und gezielte Werbung. Mein Ziel ist es, potenzielle Käufer anzusprechen und Ihre Immobilie schnell und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.
Organisation und Durchführung von Besichtigungen
Ich stimme mit Ihnen und ggfs. den Mietern die Besichtigungstermine ab und führe qualifizierte Kunden durch Ihre Immobilie. Das mache ich auch gerne abends oder am Wochenende, um mich nach den Kunden zu richten.
Individuelle Verkaufskonzepte
Besondere Immobilien brauchen besondere Verkaufskonzepte. Gerade im Bereich der Neubauimmobilien hilft es den Kunden, sich die fertige Immobilie durch zusätzliches Bildmaterial und einen Projektnamen vorstellen zu können.
Vergleich zum Privatverkauf
Der Immobilienverkauf kann ohne Erfahrung und professionelle Hilfe oft sehr langwierig sein. Viele Verkäufer haben neben ihrer Arbeit und dem Familienleben wenig Zeit, um den Immobilienverkauf richtig anzugehen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen einer Zusammenarbeit mit mir.
Nona
Privat
Besichtigungen zu jeder Tageszeit, auch am Wochenende
Rund um die Uhr erreichbar und Zeit für ausführliche Gespräche.
Professionelle Distanz
Mit dem eigenen Immobilienverkauf sind häufig viele Emotionen verbunden. Dies kann Auswirkung auf einen marktgerechten Kaufpreis haben. Als Immobilienmaklern bewahre ich eine professionelle Distanz und berücksichtige alle verkaufsrelevanten Fakten.
Zeit für ausführliche Gespräche
Jeder Kunde ist einzigartig, und daher widme ich jedem Fall meine persönliche Aufmerksamkeit. Ich höre Ihnen zu, verstehe Ihre Bedürfnisse und Ziele und arbeite eng mit Ihnen zusammen, um maßgeschneiderte Lösungen zu finden.
Realistische Bewertung der Immobilie
Ich bewerte Ihre Immobilie mit Hilfe von modernen Bewertungstools wie z.B. Sprengnetter. Sie erhalten einen Marktreport mit allen relevanten Daten. Gemeinsam legen wir einen realistischen Kaufpreis fest.
Unterstützung bei der Finanzierung
Meine Finanzierungsberaterin unterstützt die Kunden bei der Kreditvergabe, sodass Ihnen vor dem Notartermin eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.
Vergleich zum Privatverkauf
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Besichtigung zu jeder Tageszeit, auch am Wochenende
Rund um die Uhr erreichbar und Zeit für ausführliche Gespräche.
Professionelle Distanz
Offene und ehrliche Kommunikation ist für mich von größter Bedeutung. Ich halte Sie über jeden Schritt des Prozesses informiert, beantworte Ihre Fragen zeitnah und stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihnen Sicherheit und Vertrauen zu geben.
Zeit für ausführliche Gespräche
Jeder Kunde ist einzigartig, und daher widme ich jedem Fall meine persönliche Aufmerksamkeit. Ich höre Ihnen zu, verstehe Ihre Bedürfnisse und Ziele und arbeite eng mit Ihnen zusammen, um maßgeschneiderte Lösungen zu finden.
Realistische Bewertung der Immobilie
Ich bewerte Ihre Immobilie mit Hilfe von modernen Bewertungstools wie z.B. Sprengnetter. Sie erhalten einen Marktreport mit allen relevanten Daten. Gemeinsam legen wir einen realistischen Kaufpreis fest.
Unterstützung bei der Finanzierung
Meine Finanzierungsberaterin unterstützt die Kunden bei der Kreditvergabe, sodass Ihnen vor dem Notartermin eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.
Sie haben Interesse?
Kontaktieren Sie mich noch heute für eine unverbindliche Beratung – gemeinsam finden wir die perfekte Lösung für Ihren Immobilienverkauf!
Anfrage
Kontaktieren Sie mich über das Kontaktformular und ich setze mich umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Kennenlernen & Immobilie anschauen
Bei einem persönlichen Gespräch lernen wir uns kennen und ich kann mir ein erstes Bild von Ihrer Immobilie machen.
Beauftragung
Sofern Ihnen meine Immobilienbewertung und das Vermarktungskonzept zusagt, findet die offizielle Beauftragung statt.
Losgehts
Nun beginnt die Vermarktung und die Suche nach einem geeigneten Käufer!
Ihre Fragen sind wichtig
Seit dem 23.12.2020 wird die Maklerprovision bei Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnung hälftig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Der gängige Provisionssatz liegt bei 3% des Kaufpreises zzgl. Mwst. pro Partei.
Anders sieht es bei Mehrfamilienhäusern ab 3 Wohneinheiten und anderen Investmentimmobilien aus. Hier trägt weiterhin der Käufer die volle Provision in Höhe von 5% netto.
Bei der Bewertung einer Immobilie spielen verschiedene Faktoren eine wichtige Rolle, wie der Bodenrichtwert, das Alter der Immobilie und ihre Ausstattung. Mittlerweile trägt auch der energetische Standard der Immobilie einen großen Wert bei. Kontaktieren Sie mich, um den Wert Ihrer Immobilie zu erfahren.
Die Zeit, die für den Verkauf eines Hauses benötigt wird, ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Einige der wichtigsten Faktoren, die die Verkaufsdauer beeinflussen können, sind die Nachfrage in einer bestimmten Mikrolage sowie ein angemessener Kaufpreis. Ein zu hoher Preis kann potenzielle Käufer abschrecken und den Verkaufsprozess verlangsamen.
Wenn es sich um Ihr selbstgenutztes Eigenheim handelt, das Sie mindestens zwei Jahre lang bewohnt haben, ist der Verkauf für gewöhnlich steuerfrei. Bei vermieteten Immobilien endet die sogenannte Spekulationsfrist nach 10 Jahre, anschließend könnte auch hier ein steuerfreier Verkauf infrage kommen.
Ja, für den Verkauf einer Immobilie ist in Deutschland zwingend ein Energieausweis erforderlich. Der Energieausweis gibt Auskunft über die Energieeffizienz eines Gebäudes und informiert potenzielle Käufer über den Energieverbrauch und die damit verbundenen Kosten. Der Ausweis muss bereits bei der Besichtigung der Immobilie vorgelegt werden und spätestens beim Vertragsabschluss dem Käufer übergeben werden. Sollten Sie keinen gültigen Energieausweis für Ihre Immobilie besitzen, kann ich diesen für Sie erstellen.