3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage!

Immobilie

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das, ausgenommen von dieser Wohnung, ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt wird.

Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss, bestehend aus Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, einem geräumigen, hellen Wohnzimmer und einer Küche mit modernen Einbauelementen. Das großzügige, frisch sanierte Tageslichtbad verfügt über eine Wannen-Duschkombination, und zusätzlich gibt es ein separates WC für Gäste. In der Wohnung besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Massivholz-Fischgrätenparkett ausgestattet.

Die Zimmer werden aktuell monatsweise an Studenten vermietet. Daraus ergibt sich eine Mieteinnahme von 1.950€ pro Monat. Die Wohnung kann bei Bedarf leer übergeben werden, die Mieter sind ansonsten auch an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.

Das Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses ist dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen in einem ausgezeichneten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden gemäß den EnEV-Vorschriften die Außenfassade gedämmt sowie eine Sicherheits-Haustür und eine Haussprechanlage installiert.

Der Innenhof bietet überdachte Fahrrad-Stellplätze, und zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Lage

Der beliebte Stadtteil Nordend-West, fußläufig zur Innenstadt gelegen, ist der ideale Wohnort für alle, die eine zentrale Wohnlage bevorzugen. Das lebhafte Stadtviertel mit seiner perfekten Infrastruktur, vielen Restaurants, Bars, Cafes, allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und dem Wochenmarkt bietet Ihnen eine hervorragende Wohnqualität. Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Der Holzhausen- sowie Bethmannpark im nahen Umfeld bieten ein Optimum an Natur- und Freizeitgenuss für Kinder und Erwachsene. Verkehrstechnisch ist das Gebiet perfekt angebunden: Falls Sie nicht mit dem Fahrrad auf dem gut ausgebauten Fahrradwegenetz unterwegs sind, können Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln per Straßen-/U-Bahn oder Bus alle Teile der Stadt und das Umfeld bequem erreichen. Eine U-Bahn-Haltestation befindet sich in unmittelbarer Nähe – nur 1 Station bis Stadtmitte. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf wichtigen Ausfallstraßen oder der Autobahn.

Ausstattung